Haus verkaufen in Heidenheim
Ganz ohne Stress!
Sie möchten Ihr Haus oder Ihre Wohnung in Heidenheim und Umgebung verkaufen? Wir setzen nicht nur Ihre Immobilie für Besichtigungstermine perfekt in Szene, sondern kümmern uns von der Bewertung bis zum Kaufvertrag zuverlässig und kompetent um Ihr Objekt.
Was Sie vor dem Immobilienverkauf wissen müssen
Als langjährige Experten für Immobilien helfen wir Ihnen professionell durch den gesamten Verkaufsprozess: Ohne dass Sie Experte werden müssen.
Wir greifen Ihnen unter die Arme, was den notwendigen „Papierkram“ angeht: Sie benötigen eine Reihe Unterlagen, und dafür haben wir Checklisten parat. Mit uns wird das ganz einfach: Wir kümmern uns um alles für Sie.
Unser Team unterstützt seit 1998 erfolgreich Verkäufer und Käufer am Heidenheimer Immobilienmarkt. Sie müssen sich weder um Besichtigungen noch um einen Notartermin bemühen.
Entdecken Sie hier, was wir mit unseren Komplett-Service alles für Sie tun können. Nur den Garten müssen Sie noch selber gießen; oder einer unserer Partner-Gärtner.
Was Sie beim Immobilienverkauf wissen müssen
Grundbuchauszug, Auflassungsvormerkung, Finanzierung – und wann ist Schlüsselübergabe? Wir überschütten Sie nicht mit Fachbegriffen, sondern nehmen Ihnen praktisch alles ab.
Lernen Sie uns kennen, und Sie werden rasch merken, wie sich im Laufe des Angebots- und Verkaufsprozesses viele Fragen von selber lösen. Wir machen das ja nicht erst seit gestern.
Ob mitten in der Stadt oder in ruhiger ländlicher Randlage: Unser Team verkauft seit 1998 erfolgreich am Heidenheimer Immobilienmarkt. Den kennen wir aus dem FF.
Wir haben Ihnen hier eine Reihe an Daten und Fakten zusammengestellt. Die müssen Sie nicht auswendig lernen – dafür haben Sie ja uns. Aber es ist immer praktisch, wenn Sie nachschauen können.
Kontaktieren Sie uns direkt!
Schreiben Sie uns gerne eine E-Mail und wir werden uns umgehend bei Ihnen melden oder besuchen Sie uns nach persönlicher Terminabsprache in unseren Büroräumen in Heidenheim:
Haus verkaufen in Heidenheim – Die wichtigsten Fragen
Wir haben Ihnen hier eine Reihe an Daten und Fakten zusammengestellt. Die müssen Sie nicht auswendig lernen – aber es ist immer praktisch, wenn Sie nachschauen können.
Was für Unterlagen sind nötig, wenn Sie ein Haus in Heidenheim verkaufen möchten?
- Ob ein Reihenhaus, ein Landhaus, eine Stadtvilla, ein Mehrfamilienhaus oder ein Einfamilienhaus in Heidenheim: Um den Hausverkauf rechtskräftig zu machen, benötigen Sie verschiedene Unterlagen. Wir kümmern uns um alles:
- Grundbuchauszug: Dort finden Sie Informationen zu den Eigentumsverhältnissen Ihres Hauses, etwaigen Rechten Dritter (wie Wegerechte oder Wohnrechte) und ggf. Belastungen (z. B. durch eine Hypothek).
- Energieausweis: Dort finden Sie alles zur Energieeffizienz Ihres Hauses. Dieser Energieausweis ist gesetzlich vorgeschrieben.
- Bauplan / Grundrisse / Bauzeichnung
- Wohn- und Nutzflächenberechnung: Diese enthalten Informationen über die jeweiligen Flächen eines Hauses.
- Auszug aus der Flurkarte: Zeigt exakt die Lage und Grenzen eines Grundstücks.
Wie läuft der Verkauf einer Immobilie ab?
- Angebotspreis ermitteln: Damit Sie Ihr Haus zu einem realistischen Preis möglichen Käufern anbieten können, ist es wichtig, seinen Marktwert zu kennen. Eine Marktwertanalyse gibt zuverlässig Auskunft darüber, zu welchem Preis sich Ihr Haus in Heidenheim basierend auf dem aktuellen Immobilenmarkt verkaufen lässt.
- Zielgruppen benennen: Um die passende Käufergruppe anzusprechen, ist es wichtig, herauszufiltern, für wen Ihr Haus interessant sein kann: Vielleicht für Kapitalanleger, die sich für Miet-Rendite interessieren? Oder für eine Familie, die man mit Infos über Schulen und Kindergärten in der Nähe begeistern kann?
- Haus bewerben: Damit potenzielle Käufer auf Ihren Hausverkauf in Heidenheim aufmerksam werden, sollten es Interessenten gut sichtbar auf den gängigen Internetplattformen und den wichtigsten Printmedien finden.
- Käufer auswählen & Hausbesichtigungen organisieren: Käufer möchten natürlich ihr potenzielles Traumhaus auch live und in Farbe sehen. Dazu werden mit den Interessenten Besichtigungstermine vereinbart. Um Massenbesichtigungen oder Besichtigungstourismus zu vermeiden, ist es wichtig, nur ausgewählte Interessenten einzuladen.
- Kaufpreis verhandeln & Zahlungsfähigkeit prüfen: Je nach Verkaufsstrategie gilt es, mit den Kaufinteressenten einen Verkaufspreis auszuhandeln und sicherzustellen, dass die vereinbarte Summe auch gezahlt werden kann. Wir haben die entsprechenden Zusatzqualifikationen und gesetzlichen Zulassungen und können deshalb im Gegensatz zu den meisten anderen Marktteilnehmern die finanziellen Möglichkeiten der Kaufinteressenten einfach und schnell überprüfen.
- Notar beauftragen (lassen) & Termin ausmachen: Um Ihren Hausverkauf in Heidenheim rechtsgültig zu machen, beurkundet ein Notar den Kaufvertrag. Alle dafür notwendigen Angaben und Daten werden von uns an den beurkundenden Notar übermittelt. Der Kaufvertragsentwurf wird durch uns geprüft und dann in der Entwurfsfassung mit allen Beteiligten detailliert besprochen. Alle offenen Fragen werden im Vorfeld von uns für Sie geklärt. Selbstverständlich sind wir dann bei der notariellen Beurkundung persönlich mit dabei. Nachdem alle Voraussetzungen erfüllt wurden und der Kaufpreis bezahlt wurde sind wir gerne auch beim letzten Schritt dabei, der Übergabe der Immobilie an den neuen Eigentümer.
Haus verkaufen in Heidenheim – mit oder ohne Makler?
Obwohl die Nachfrage nach Häusern in Heidenheim groß ist, entscheiden sich viele Eigentümer für einen Immobilienmakler, um ihr Haus erfolgreich zu verkaufen. Denn für die Zusammenarbeit mit einem Profi sprechen viele Gründe – vor allem die enorme Zeitersparnis.
Die erfahrenen Makler der Koller Immobilien GmbH in Heidenheim nehmen Ihnen viele Aufgaben beim Hausverkauf ab:
- Wir ermitteln für Sie präzise den Wert Ihrer Immobilie. So bestimmen wir in Absprache mit Ihnen den idealen Angebotspreis.Wir erstellen ein hochwertiges Exposé mit professionellen Fotos und veröffentlichen es in unseren eigenen Publikationen sowie auf den üblichen Immobilienportalen und allen wichtigen Printmedien.
- Wir nehmen Ihnen die Kommunikation mit Kaufinteressenten ab, beraten Sie bei deren Auswahl und zeigen potenziellen Käufern Ihr Haus.
- Wir verhandeln für Sie den finalen Verkaufspreis und prüfen die Bonität des Käufers.
- Wir prüfen den Kaufvertrag, begleiten Sie zum Notar und übergeben den Hausschlüssel an den neuen Besitzer.
Darüber hinaus kümmern wir uns um alle für Ihren Hausverkauf notwendigen Dokumente. Selbstverständlich erhalten Sie bei uns den professionellen Service, den Sie von einem erfahrenen Makler erwarten dürfen.
Sie möchten Ihr Haus in Heidenheim verkaufen? Dann starten Sie doch gleich jetzt mit einer kostenfreien Immobilienbewertung.
FAQ – Das könnte Sie interessieren
Wer hier als Eigentümer ein Haus verkaufen möchte, profitiert von einer großen Nachfrage und dem angemessenen Preisniveau eines Mittelzentrums. Die Immobilienpreise in Heidenheim sind natürlich nicht mit denen in Stuttgart, Augsburg oder München zu vergleichen. Eigentümer, die ihr Haus in Heidenheim verkaufen möchten, finden in allen Stadtteilen beste Marktbedingungen vor.
Für einen rechtskräftigen Hausverkauf benötigen Sie verschiedene Unterlagen. Unter anderem den Grundbuchauszug, den Energieausweis, den Bauplan beziehungsweise die Bauzeichnung, die Wohn-und Nutzflächenberechnung, sowie den Auszug aus der Flurkarte.Unser Komplett-Service nimmt Ihnen praktisch alle Arbeit ab.
Um Ihr Haus in Heidenheim zu einem realistischen Preis für Käufer auf dem Markt anzubieten, ist es wichtig, den aktuellen Marktwert zu kennen. Erst dann kann die Zielgruppe bestimmt und das Haus mithilfe eines Exposés zielführend beworben werden. Haben sich Interessenten gemeldet, gilt es, potenzielle Käufer auszuwählen und Hausbesichtigungen zu organisieren.
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Ihr Ansprechpartner
Michael Koller
Geschäftsführer